Некачественный ремонт

Каждый из нас сталкивался, если нет, то возможно столкнется с проблемами, которые возникают во время проведения ремонта.

Итак, для начала постараемся проанализировать проблемы, которые возникают при ремонте или, говоря современным языком, выявим риски, сопутствующие этому процессу. Следует заметить, что все, что здесь написано про ремонт можно смело отнести и к новому строительству, и к реконструкции, т.е. к тем процессам, где используется достаточное количество материальных и человеческих ресурсов и которые требуют от участников порой крепкой нервной системы и определенных профессиональных знаний. Замену кранов в ванной или обоев в спальне мы здесь не рассматриваем, т.е. речь пойдет все-таки о крупных и затратных мероприятиях.

Все проблемы, возникающие при «серьезном» ремонте, можно укрупненно структурировать на следующие составляющие.

  • Проблемы со стоимостью, т.е. проблемы, связанные с увеличением стоимости ремонта.
  • Проблемы с качеством, т.е. проблемы низкого качества либо сортности ниже заявленной.
  • Проблемы со сроками, т.е. проблемы связанные с увеличением сроков работ.

Рассмотрим эти проблемы повнимательнее.

Увеличение стоимости

Увеличение стоимости всегда происходит там, где нет проекта или сметы, либо там, где они выполнены некачественно. Причины здесь могут быть разными.  Либо Вас сознательно вводят в заблуждение, желая поживиться на Вашей доверчивости, проще говоря, прикарманить средства, выделенные на ремонт, либо просто имеет место непрофессиональный подход. Какими бы мотивами не руководствовались строители, Вам от этого не легче. Иными словами, не редка ситуация, когда желая заполучить объект, строитель идет на некоторые ухищрения, занижая стоимость своих работ. Дескать, главное зайти на объект, а там видно будет. Порой, к сожалению, мы сами способствуем этому, забывая о пословице про бесплатный сыр. Неоправданно гонясь за дешевизной, мы упускаем из виду, не являясь профессионалами, некоторые специфические моменты и потом строители просто корректируют стоимость различными дополнительными соглашениями.

Подобные ситуации не редки и выход здесь один – приглашайте профессионалов. Еще на стадии принятия решения о ремонте, в зависимости от типа и сложности работ Вам должен быть представлен проект и смета на материалы и работы. Именно в этот момент, а не когда возникла конфликтная ситуация, следует провести экспертизу этой сметы и при необходимости провести экспертизу проектных решений. Независимая экспертиза, т.е. экспертиза, выполненная сторонней организацией, не имеющей интересов на данном объекте, ответит Вам на поставленные вопросы. Как правило, после экспертизы сметы, стоимость может быть снижена на 10-20%. Вы спросите – а что мешает просто снизить стоимость, поторговавшись. Ответим. Да в принципе ничего не мешает. Главное не переусердствовать, и не получить на выходе ситуацию, когда либо стоимость будет расти в процессе ремонта, либо пострадает качество.

Низкое качество

Причины низкого качества могут быть различны. Одну из них мы отметили в предыдущем разделе – неоправданно заниженная стоимость работ и материалов. Как итог, ухищрения строителей «чтобы вернуть» свое. Понятно, что если стоимость ремонта ниже рыночной, то здесь нужен глаз да глаз. Ведь в этом случае нет никаких гарантий, что ловкие ребята не «заменят материал» на менее качественный, либо смонтируют оборудование более низкого сорта.  В основном, подобные вещи происходят при скрытых работах. Например, заливка фундамента. Здесь лукавят, как с объемами, так и с качеством. Кто потом проверит этот фундамент? – полагают иные нерадивые строители. Вряд ли заказчик будет рыть шурфы и проверять глубину заложения согласно проекта. И уж тем более, вряд ли заказчик будет проверять марку бетона. Как результат – не соответствие проекту и вместо усиления фундамента, наоборот его ослабление. Все то, что мы пишем сейчас о ремонте касается и строительства конечно. Но представьте ситуацию – Вы решили надстроить мансарду, т.е. увеличить нагрузку на фундамент  или просто, обратив внимание на деформации, трещины, решили его усилить. Вам сделали проект реконструкции либо предложили определенные технические решения, в которых учтены определенные параметры, отступать от которых нельзя. В результате использования более низких марок бетона и неполной закладки, результат может быть плачевным.

Одним словом и здесь совет один – приглашайте профессиональных экспертов. Лучше всего конечно делать это на стадии технадзора (строительного контроля), но если закрались сомнения, то не поздно пригласить экспертов и позже, чтобы зафиксировать брак в уже сделанном ремонте.

Увеличение сроков

В принципе проблема увеличения сроков ремонта либо строительства напрямую может и не зависеть от присутствия на площадке экспертов, если речь идет о сбоях в финансировании, т.е. невыполнении заказчиком своих обязательств. Но значительно чаще речь идет о проблемах, вытекающих из некачественного проектирования либо «сырых» технических решений. В этом случае в дальнейшем происходит «подгонка» проекта, появляются дополнительные технические решения, которые естественно увеличивают сроки и что не менее важно порой и стоимость работ. В этом случае ответ также очевиден – присутствие профессиональных экспертов на стройплощадке либо при ремонте с самых первых дней снизит риск «вываливания» из графика работ. Кроме этого Вам не придется ломать голову над увязыванием проекта и стройки и предлагаемыми вариантами тех. решений.

Таким образом, можно подытожить. Приглашение экспертов при ремонте и строительстве убережет Вас от многих проблем, и главное, сэкономит Вам средства и нервы. При этом, отметим, что приглашать экспертов целесообразно еще на стадии принятия решения о ремонте или строительстве. В этом случае специалисты проведут экспертизу проектно-сметной документации (ПСД) либо технических решений, выдадут экспертное заключение, предложат рекомендации по улучшению проекта либо технических решений, скорректируют смету. Можно сказать, что присутствие экспертов при ремонте или строительстве рекомендуется нами на любой стадии. Если работы уже ведутся, то присутствие независимого технадзора (специалистов строительного контроля) убережет Вас от некачественных работ и поставок оборудования особенно, если в последующем эти работы будут скрыты. Если же речь идет о стадии конфликта, то приглашение экспертов позволит грамотно урегулировать конфликт возможно еще на досудебной стадии – ведь строители прекрасно знают свои «косяки» и грамотно сделанное заключение фиксирует дефекты и отклонения, подвигая нерадивых зодчих не дожидаясь судебного решения к устранению недоделок. Не поздно обратиться к профессиональным экспертам и в случае, если принято решение о подаче иска в суд.

Отдельного упоминания заслуживают договоры со строителями. Строительное право заслуживает отдельного разговора, а здесь мы лишь можем посоветовать, перед подписанием договора, отдать этот договор на «просмотр» юристам, специализирующимся в строительном праве, чтобы в дальнейшем не столкнуться помимо строительных еще и с юридическими проблемами при исполнении договора строителями.

Наш портал в сотрудничестве с профессиональными экспертными организациями и юристами имеет богатый опыт помощи в ремонтах, строительстве и реконструкции различных объектов – от частных домов и квартир до объектов атомной энергетики.

Присутствие наших специалистов на любой стадии работ – от принятия решения и создания проекта, стадии ведущихся работ и стадии конфликта позволит Вам защитить Ваши интересы, сэкономит нервы и средства, и главное позволит спокойно эксплуатировать Ваш дом, квартиру, офис, производство, памятуя о вопросах безопасности и комфорта.

Доверяйте профессионалам – и получите гарантированный качественный результат.