На объект залога должно быть оформлено право собственности в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке. Место нахождения объекта залога – в регионе присутствия Агентства. В качестве объекта залога принимается:
жилая недвижимость (имеющаяся в собственности Заемщика/Залогодателя):
отдельная квартира; индивидуальный жилой дом с земельным участком – отдельно стоящий жилой дом; блок в таунхаусе – жилое помещение (блок) в доме, состоящем из нескольких блоков, имеющих общие стены без проемов, при этом каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования;
нежилая (коммерческая) недвижимость (имеющаяся в собственности Заемщика/Залогодателя);
При передаче в залог имеющейся в собственности Заемщика/Залогодателя недвижимости право собственности на предмет залога не должно иметь ограничений и обременений (арест, аренда, сервитут, залог и т. д.).Возможно рассмотрение в качестве залога нежилой недвижимости, если собственник сдает в аренду предлагаемую в залог нежилую недвижимость, но указанное обременение не зарегистрировано в ЕГРП. При наличии общей собственности на передаваемую в залог недвижимость, залог возможен при условии, что залогодателями выступают все собственники имущества, указанные в Свидетельствах о регистрации права собственности в ЕГРП. Недвижимость должна соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, не находиться в аварийном состоянии; быть подключенной к системам газо-, электроснабжения, к системам горячего и холодного водоснабжения. Недвижимость должна быть пригодна для постоянного нахождения/проживания. Недвижимость (в том числе строение, в котором расположена квартира или нежилое помещение) не должна состоять в плане по сносу, реконструкции, не должна состоять на учете по постановке на капитальный ремонт; не должна относиться к домам «барачного» типа (двухэтажный деревянный дом); «гостиничного» типа (многоквартирный дом, с квартирами с малым метражом – до 24 кв. м.) или типа «общежитие» (коридорный тип расположения квартир, с расположенными на одной площадке несколькими квартирами малой площади). Недвижимость (в том числе строение, в котором расположена квартира, нежилое помещение) должна иметь каменный, цементный или кирпичный фундамент; иметь металлические или железобетонные перекрытия (не принимаются в залог строения с деревянными внешними стенами); межэтажные и чердачные перекрытия должны быть выполнены из кирпича, крупных блоков или ж/б панелей, металла (кредитование строений с деревянными перекрытиями допускается при положительном заключении страховой компании); износ строения не должен превышать 55%; не принимаются в залог квартиры или нежилые помещения в панельных домах, построенных ранее 1975 года этажностью менее 5-ти этажей. Недвижимость не должна иметь незарегистрированных перепланировок, но при наличии таковых Залогодателю необходимо получить разрешительную документацию в уполномоченном органе до оформления сделки. Недвижимость не должна находиться на территории закрытого административно-территориального образования.
Спецтехника, производственное оборудование (оборудование должно иметь технические паспорта, должно находиться в исправном/рабочем состоянии с износом не более 40%). Особенностью данного обеспечения является возможность привлечь под оборудование инвестиции и продолжать выполнять на нем производственные операции.
- оборудование должно быть не старше 5 лет;
- должно быть полностью технически исправным;
- не должно быть взятым в кредит и не выкупленным полностью.
Требования к жилой недвижимости (дополнительно к Общим требованиям к залогу)
Квартира должна являться самостоятельной жилой недвижимостью – отдельной квартирой, предназначенной для проживания. Квартира должна иметь отдельную от других квартир кухню и санузел. При передаче в залог имеющейся квартиры должно быть зарегистрировано право собственности как на самостоятельную жилую недвижимость. Если жилой недвижимостью, передаваемой в залог, владеет супруг(-а), Залогодателем дополнительно предоставляется Свидетельство о заключении брака и (при наличии) брачный договор (контракт). Не принимаются в залог:
доли в праве общей собственности на жилую недвижимость, за исключением случая, если все долевые собственники будут являться залогодателями и участвовать в кредите; комнаты в коммунальных квартирах.
Индивидуальный жилой дом должен отвечать следующим основным требованиям:
иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент; материал стен – кирпич, монолит, панельные блоки, шлакоблок, ячеистый бетон и другие материалы, кроме деревянных стен (не принимаются в залог строения с деревянными внешними стенами); наличие подключения к внешним источникам электроснабжения; обеспечение дома системой парового/ газового/ электрического/ печного отопления (для дома с печным отоплением должно выполнятся требование – согласие Страховщика застраховать данный объект); иметь не аварийное состояние (устанавливается в ходе проведения осмотра); иметь законченные внутренние и внешние отделочные работы (устанавливается в ходе проведения осмотра).
Индивидуальный жилой дом передается в залог совместно с земельным участком, на котором он расположен
Требования к земельному участку (дополнительно к Общим требованиям к залогу)
- Право собственности должно быть оформлено на земельный участок, относящийся к передаваемому в залог Агентству строению;
- При наличии права аренды на земельный участок, срок кредита не должен превышать срок аренды земельного участка.
Требования к нежилой недвижимости (дополнительно к Общим требованиям)
- Предмет залога должен отвечать следующим основным требованиям:
предмет залога – отдельное изолированное помещение или здание (строение); предмет залога не должен находиться в ветхом или аварийном состоянии; в случае если в качестве предмета залога выступает обособленное здание (строение), земельный участок, находящийся под ним должен находиться в собственности либо долгосрочной аренде собственника здания (строения).
- В качестве предмета залога нежилой недвижимости не принимаются:
производственная недвижимость сельскохозяйственного назначения; объекты незавершенного строительства; социально-значимые объекты (котельные, трансформаторные подстанции и т. д.); гаражи и гаражные комплексы; складские помещения.
- Право собственности на нежилое помещение должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, либо свидетельством о праве собственности на недвижимость с приложением правоустанавливающих документов на нежилое помещение (например, договора купли-продажи нежилого помещения, мены, договора о приватизации и т. д.).
- При залоге отдельно стоящего объекта право собственности на землю должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности, право аренды подтверждается договором аренды. Обязательному предоставлению подлежит кадастровый план земельного участка.
- Передаваемое в залог Нежилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на него, в т. ч. прав третьих лиц.
- Залогодателем нежилой недвижимости может выступать как Заемщик(-ки), так и третье лицо.
- Предоставление займа под залог доли в нежилом (коммерческом) помещении не производится.